Accès à la propriété : des surcoûts inattendus
Même si l’on est prévoyant, l’achat d’une maison peut engendrer des problèmes et finalement coûter plus cher que notre capacité de payer. L’histoire de Maxime en témoigne.
En 2018, Maxime décide d’acquérir sa première maison. « Avec mon salaire en ce temps-là, la seule propriété que je pouvais m’offrir était en dessous de 100 000 $. C’était beaucoup moins cher pour moi d’acheter que de rester locataire, car tous les frais liés à l’appartement me coûtaient environ 1200 $ par mois, alors que la maison me revenait à moins de 1000 $ », explique-t-il. Il trouve alors une maison au prix attrayant correspondant à son budget dans la région. « C’était une reprise de finance, donc elle appartenait à la banque. » La demeure a besoin d’amour, mais Maxime fait toutes les investigations nécessaires pour vérifier son état. Après les contrôles d’un inspecteur, d’un menuisier-charpentier et d’un électricien, il ne ressort aucun problème majeur et tout ce qu’il y a à réparer est esthétique. « Je voulais être sûr d’acheter quelque chose qui entrait dans mon budget, même avec les rénovations que je voulais faire. »
Une nouvelle préoccupante
Pendant les deux premières années, le propriétaire rénove, comme il l’avait prévu, la toiture et la salle de bains, puis il s’attaque au rez-de-chaussée. « C’est dans le salon que j’ai commencé à voir des problèmes de moisissures dans la maison. » De l’eau s’était infiltrée par un mur et avait grugé toutes les solives entre le sous-sol et le premier niveau. Le problème est important, mais il s’agit d’un vice caché, car il y a de l’uréthane installé à grandeur au sous-sol.
« Je ne pouvais pas me retourner contre la banque, qui vend sans garantie légale, parce qu’elle n’est pas responsable de l’état de la propriété. Toutes mes économies y sont passées. » Maxime assainit sa maison, mais il se retrouve sans le sou pour finir les travaux. « Je n’avais pas de cuisine, pas de salon, pas de plancher au rez-de-chaussée. J’habitais encore là parce que je n’avais pas d’autres choix et que mon travail couvrait mes dépenses. »
Des frais qui augmentent
La situation du jeune propriétaire se corse au renouvellement de son hypothèque à cause de la hausse des taux d’intérêt. De 315 $, ses paiements passent à environ 480 $ toutes les deux semaines. L’augmentation des assurances, de l’électricité et les prêts sur les rénovations qu’il avait contractés pour financer une partie des rénovations en plus de ses économies l’ont mené dans une impasse. « Pour une personne seule, qui gagne un salaire considéré comme décent pour les compagnies, ce n’est pas viable. Si j’avais été en couple, il n’y aurait pas eu de problème, mais quand on est seul, c’est compliqué. »
Par ailleurs, en 2025, il quitte son travail. « Les patrons n’écoutaient pas les employés et c’était devenu insoutenable. J’étais donc sur le chômage, avec une réduction de rentrées d’argent évidemment, et j’ai mis quatre ou cinq mois à me retrouver un emploi », relate-t-il. « À ce moment-là, les factures s’accumulaient et je ne pouvais pas les acquitter. Je suis encore en train de payer les retards. »
« C’est dans le salon que j’ai commencé à voir des problèmes de moisissures dans la maison. »
– Maxime
La bonne solution
Après six années difficiles à tenter de conserver sa résidence, Maxime a trop de dettes en retard et se voit contraint de la vendre. « Au même moment [2025], mon frère se cherchait quelque chose pour revenir vivre dans le nord, alors la solution a été de lui louer ma maison, ce qui me permet de payer tous les frais. »
Du positif malgré tout
Ce stress financier a impacté plusieurs sphères de la vie de Maxime, qui ne se sentait pas vraiment enclin à trouver quelqu’un avec qui partager sa vie, par exemple. Il pense qu’il aurait dû vendre plus tôt afin d’éviter d’accumuler les dettes et repartir à zéro. « Avec le marché immobilier qui s’envole, un surplus serait dégagé si je vendais ma maison maintenant, mais j’ai dû faire une proposition de consommateur, alors je ne pourrai rien racheter avant 10 ans. »
Malgré tout, il croit avoir fait une bonne acquisition. « Si j’avais acheté une autre maison avec une garantie légale, sans problème à l’intérieur, ça m’aurait coûté plus cher. Ça m’a appris beaucoup en termes de construction et de débrouillardise. »
Aujourd’hui, Maxime vit dans une roulotte. Il a encore la responsabilité de payer les frais de sa maison et les réparations au besoin. « Même si j’ai augmenté un peu mon salaire, les appartements sont trop chers pour que je me loge. »
Conseils à suivre
Maxime se dit satisfait de ne pas avoir suivi les conseils de différentes personnes et de sa banque qui lui recommandait de mettre toutes ses économies en mise de fonds. « C’est une chance que je ne les ai pas écoutées parce que je n’aurai pas eu assez d’argent pour régler les problèmes urgents au moment où je les ai trouvés. J’ai investi environ 70 000 $ dans les rénovations, avec l’argent de mes économies et des prêts. » Il invite d’ailleurs les jeunes qui le peuvent à habiter quelques années de plus chez leurs parents pour pouvoir économiser suffisamment et vivre adéquatement en tenant compte de toutes les augmentations qui arrivent.
