Un dur hiver pour le revêtement

Dans un tel cas, un examen printanier peut réserver certaines surprises.

Vérifier la maçonnerie

Elément important d'un type de revêtement où les failles ne sont pas toujours évidentes, la maçonnerie mérite un examen d'usage. Car, comme pour tout revêtement extérieur, la maçonnerie peut présenter certains problèmes tels que la saleté, des taches blanches aussi appelées efflorescence, la désagrégation du mortier, la fissuration ou le détachement des briques, l'écaillage de la couche extérieure et l'effritement.

À cet égard, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) propose quelques solutions.

Ainsi, si des briques sales déparent la maison, on peut les nettoyer avec un appareil à vapeur haute pression, si elles ne sont pas trop âgées et si l'ouvrage de maçonnerie est en bon état.

La désastreuse infiltration

Par ailleurs, en plus d'être disgracieuses, les efflorescences peuvent être un signe de l'effritement du mortier, de l'écaillage de la brique et de dommages structuraux. Il faut alors réparer les solins et le calfeutrage, et sceller les voies de fuite d'air à partir de l'intérieur de la maison.

L'infiltration d'humidité étant une source d'efflorescence, on ventilera la maison afin de réduire le taux d'humidité à l'intérieur.

Il faut bien le dire, un mortier qui se désagrège, des briques fissurées ou détachées et des problèmes liés aux solins et aux mastics de calfeutrage encourageront l'infiltration d'eau. Il pourrait s'ensuivre d'autres problèmes d'effritement, d'efflorescence et d'écaillage et peut-être même des dommages à l'intérieur.

Si le mortier se désagrège, il faut gratter le vieux mortier qui s'effrite et refaire les joints. On entretiendra aussi les solins, le calfeutrage et la mitre de la cheminée. Si les briques sont fissurées ou détachées, on les réparera ou on les remplacera. Si les dommages sont importants, on consultera un ingénieur pour vérifier la possibilité de problèmes de tassement des fondations.

Finalement, si les briques s'effritent ou s'écaillent, on réglera les problèmes d'infiltration d'eau et on remplacera les briques.

Autres vérifications

Par ailleurs, il n'y a pas que la maçonnerie qui peut souffrir de l'usure du temps. On ne saurait trop apporter l'attention qui s'impose à la vérification des bardages de bois, de vinyle et de métal.

Ainsi, si votre maison est en bardage de bois, vérifiez si la peinture est cloquée ou soulevée, si le bardage de bois dur s'est déformé, si le bois est fendu ou s'il est pourri par endroits.

De la même façon que pour le mortier, les gens de la SCHL recommandent de maintenir le bardage de bois bien propre, peint et scellé. En clair, ça veut dire de rafraîchir la finition environ tous les quatre à cinq ans.

Aussi, pour réprimer les fuites d'air, scellez les murs de l'intérieur. Pour réduire le taux d'humidité à l'intérieur, assurez une bonne ventilation. Protégez les extrémités, les joints et les espaces de joint des bardages en panneaux de fibres durs. Lorsque vous faites l'aménagement paysager, assurez-vous que le bardage soit à au moins 200 mm (8 po) du sol fini.

De plus, avec le temps, les bardages de vinyle et de métal peuvent se décolorer, se fissurer, se bosseler ou gauchir. Si votre bardage de métal a l'air crayeux, nettoyez-le et peignez-le afin de le protéger contre le farinage, la corrosion et la piqûration. Remplacez ou peignez les bardages de vinyle crayeux. Vérifiez les solins et effectuez les réparations qui s'imposent. Les taches d'eau ou la mousse sous les rebords révèlent la présence d'humidité derrière le bardage. Scellez les voies de passage de l'air à l'intérieur de la maison, et ventilez bien les pièces afin de réduire le taux d'humidité.

Si le bardage métallique est bosselé, réparez-le avec du mastic de finition pour automobile et refaites la finition. Au besoin, remplacez l'élément endommagé. Réparez le bardage de vinyle fissuré avec un mastic de même couleur ou remplacez-le. Si le bardage de métal ou de vinyle est gauchi, enlevez-le et remettez-le en place convenablement.