Des prêts hypothécaires sur mesure

C’est pourtant la nouvelle réalité des choses.

Le coût élevé des maisons et les ressources financières limitées des jeunes couples font en sorte que la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) a fait en sorte de reviser ses plans au niveau du financement. Ce qui permet une nouvelle façon de faire dans les institutions financières.

« La valeur des maisons a augmenté plus rapidement que les salaires de jeunes couples. Comme ces derniers désirent un certain confort dans leur nouvelle maison, le coût d’acquisition est parfois plus élevé que prévu. Il faut donc faire les ajustements en conséquence. On doit dire qu’on se retrouve avec une bonne différence au niveau des paiements entre un terme de 25 ans et un autre de 40 ans » note Mme Sonia Lorenzo, coordonnatrice services aux particuliers à la Caisse Desjardins de Saint-Antoine-des-Laurentides.

Il n’est pas dit par contre que des ajustements ne sont pas possibles en cours de route.

« Habituellement, c’est au cours des 10 premières années qu’un jeune couple est plus serré financièrement. Par la suite, on dispose de plus de liquidités. Dans un tel contexte, on peut profiter du fait qu’il est possible de remettre jusqu’à 15 % par année en capital pour faire diminuer l’échéance. Il est aussi possible d’augmenter les paiements jusqu’à concurrence du double sans frais ».

L’auto-construction

Par ailleurs, il est intéressant de souligner que la région de Saint-Jérôme représente un secteur propice à l’autoconstruction.

Dans bien des cas, on profite du prix abordable de certains terrains disponibles pour en faire l’acquisition et planifier soi-même la construction de sa future demeure.

Dans ce cas précis, le financement prend un aspect différent que pour l’achat d’une maison neuve ou usagée.

« Nous avons à la caisse populaire un gros volume d’autoconstructeurs. Avec cette formule, on y va via des déboursés par tranche en fonction de l’avancement des travaux. Il faut par contre une mise de fonds équivalent à 10 % de la valeur du projet global. De plus, avec l’autoconstruction, on doit aussi prévoir en fonction de certains dépassements de coûts à mesure que le projet avance ».