Le REER au service des nouveaux propriétaires

Le Régime d'accession à la propriété (RAP) est un programme gouvernemental qui vous permet d'emprunter sur vos REER pour acheter ou construire votre maison.

Il faut savoir que vous pouvez profiter du RAP plus d'une fois si vous avez remboursé en totalité le RAP antérieur en respectant les délais.

En vertu des dispositions du programme, chacun des propriétaires a la possibilité de retirer jusqu'à 20 000 $ du REER (40 000 $ pour un couple) pour financer l'achat d'une résidence neuve ou existante.

À noter que le retrait du REER se fait sans impôt à payer et qu’on dispose d’un délai de 15 ans pour rembourser la somme sans intérêt.

Admissibilité

Qui peut se prévaloir du programme?

Vous êtes admissible au RAP si vous et votre conjoint n'avez pas été propriétaires d'une résidence principale au cours de l'année du retrait du REER et des quatre années civiles précédentes.

Qui plus est, il est possible de profiter du RAP sans même disposer d’économies substantielles. En fait, vous pouvez emprunter à votre caisse Desjardins un montant correspondant à vos besoins en respectant la cotisation maximale qui vous est permise. Vous déposez par la suite cette somme dans un REER Desjardins pendant au moins 90 jours après quoi vous retirez ce montant non imposable de votre REER et remboursez votre emprunt à la caisse.

Il est ainsi possible d’utiliser votre remboursement d'impôt comme mise de fonds pour l'acquisition d'une résidence. Vous disposez par la suite de 15 ans pour rembourser votre REER.

Quant à savoir si certaines périodes de l’année sont plus propices au RAP, Mme Sonia Lorenzo précise que l’on utilise davantage la formule à la fin de l’année ou dans les deux premiers mois de la suivante notamment « pour pouvoir profiter tout de suite du retour d’impôt qui s’y rattache ».