La planification fait la différence

On le sait pour l'avoir vécu, sachez que les prochaines semaines ou prochains mois risquent fort de mettre votre moral à dure épreuve. Par contre, il est toujours possible d'éviter les grands bouleversements psychologiques avec une bonne planification.

Dans les faits, il faut savoir que la clé de la réussite d'un projet de rénovation réside dans la planification. C'est pourquoi il est primordial d'accorder une attention particulière à cette étape lorsque vous vous lancez dans des travaux visant à transformer votre maison.

Des conseils

Pour vous faciliter la tâche, de concert avec les spécialistes de l'Association provinciale des constructeurs d'habitation du Québec (APCHQ), voici la liste de ce qu'il faut considérer comme les secrets de la rénovation sans douleur, étape par étape.

Première recommandation : il faut dresser l'inventaire des travaux à faire.

Déterminez tout d'abord la nature et l'ampleur exactes de votre projet. Analysez ensuite attentivement vos besoins actuels, sans oublier leur évolution probable. Veuillez préserver tout élément architectural d'intérêt contribuant à la valeur de votre propriété. Constituez un dossier avec photos, brochures et coupures diverses; cela peut être utile lors de prises de décisions.

Deuxième recommandation : on sera avisé de

consulter un inspecteur ou un architecte

En fait, la consultation d'un inspecteur ou d'un architecte est essentielle afin d'estimer les interactions des principaux systèmes (chauffage, plomberie, électricité, etc.) et l'effet domino que ceux-ci auront sur l'ensemble de la maison.

Financement et subventions

En outre, même s'il est difficile dans la planification préalable aux rénovations d'arriver exactement au montant total de la facture, il est primordial de déterminer un budget global. Ainsi, il est recommandé de rénover en fonction de vos besoins réels, tout en tenant compte de la valeur globale de votre propriété.

Un bungalow ne deviendra jamais un château et ne se vendra jamais au prix d'un château. Une fois votre budget déterminé, ajoutez 10 % à 20 % de plus pour les imprévus. En cas de besoin, demandez un prêt bancaire ou renégociez votre hypothèque (voir autre texte dans la présente édition).

De plus, pour vous faciliter la vie sur le plan monétaire, on ne saurait trop vous conseiller de vous renseigner sur les subventions disponibles, le financement, les permis, etc.

Répartissez les travaux en étapes, selon les priorités établies. Établissez un plan des diverses étapes du processus et précisez par écrit les conditions dans lesquelles elles s'effectueront.

Aussi, protégez-vous en ne jetant rien : rangez dans une chemise tous les documents liés au projet.

Avec l'entrepreneur qui exécutera les rénovations, il est primordial d'avoir un contrat écrit. Sans celui-ci, vous n'aurez aucun recours si le travail est mal fait ou inachevé.

Zonage et permis

Par ailleurs, vis-à-vis la loi, il y a des obligations auxquelles vous ne pouvez vous soustraire.

C'est ainsi qu'il fait

vérifier auprès du service de l'urbanisme de votre municipalité les dispositions en matière de zonage ainsi que les permis nécessaires. Vérifiez, auprès de votre assureur, si votre assurance propriétaire couvre les dommages causés par l'entrepreneur à votre propriété ou à celle d'autrui et les blessures que pourraient subir les ouvriers. Assurez-vous également que votre projet respecte le patrimoine.